나는 믿는다 둔촌주공 재건축 단지 올림픽공원 포레온 무순위 청약
100대 1이 되는 5가지 이유를 알려드리겠습니다.
1. 12,000가구의 우수한 입지와 대지(위치 및 대지 브랜드)
5호선과 9호선을 이용할 수 있는 이중역 지역입니다.
12,000세대 규모의 대규모 단지로 단군 이후 최대 규모의 재건축단지로 명성이 자자하며,
다 세워지면 그 키가 클 것이다.
도보로도 올림픽공원을 이용하실 수 있습니다.
잘 관리된 공원 근처에 사는 것의 이점은 엄청납니다.
2. 좋은 기반시설과 상업지역, 도보거리에 많은 학교(기반시설과 학군)
초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보 거리에 있습니다.
구체적으로 초등학교는 단지 내에 2개의 학교가 있어 초푸마 단지입니다.
자녀 양육에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
다만 학원은 다소 약하지만 방이동과 명일동이 가깝습니다.
학군에서 멀지 않습니다.
또한 둔촌동역을 중심으로 많은 업무지구 개발로 생활편의성이 우수한 지역입니다.
대규모 아파트 단지인 만큼 많은 상권이 생길 것으로 예상된다.
3. 주변시설 시세 대비 적정한 매매가격
84식은 12억~13억원 선으로 분양가 자체가 비싸다.
주변 단지 시세에 비해 상대적으로 저렴한 느낌입니다.
59종 84종 매진 타 아파트와 비교
Type 59의 소매가는 약 10억~10억 5천만원이다.
하지만 북쪽에만 둔촌 신성미소의 경우
세대수는 278세대이며 아파트는 2000년 사용허가일자
현재 최저가 호가는 59식은 7억5000만원, 84식은 10억원이다.
또한 인근 둔촌 신동아 가족의 경우
세대수는 357세대, 사용허가일은 2002년입니다.
최저가 호가는 58식은 7억8000만원, 84식은 9억3000만원이다.
2억2000만원에서 2억7000만원 정도 차이가 난다.
올림픽공원 포레온 분양가와 비교하면 2억원에서 3억원 정도 차이가 난다.
20살 이상의 나이 차이에 비해 가격이 좋은 것을 알 수 있습니다.
이번 무순위 청약의 매매가 유형 29, 39, 49와 주변 신축 건물에 속한 단지들을 살펴보겠습니다.
송파구 가락동에 위치한 헬리오시티의 경우
방 2개와 거실이 있는 39형 구조로 최저가 호가 9억원으로 최근까지 9억원대에 거래되고 있다.
송파구 신천동 잠실 파크리오에 위치의 경우
원룸 겸 거실 형태로 최저호가는 8억3000만원, 실거래가는 최근까지 8억원이었다.
송파구 잠실동 잠실뉴스~이다
거실과 방이 있으며 최저가 8억원에 매매합니다.
그런데 올림픽공원 포레온은 방과 거실이 합쳐진 29가지 타입이다.
시작가 5억원,
방 2개에 거실이 있는 39종은 6억원 후반부터 7억원 초반까지,
거실이 조금 더 넓고 방이 2개인 타입49는 8억원 중반대다.
위치적으로는 송파구가 더 나을 수 있지만
신규 빌드에 속하는 유사한 유형의 가장 저렴한 오퍼와 비교하여,
분양가는 2억~3억원 안팎의 낮은 수준을 형성하고 있다.
4. 각종 규정의 공표
일등병 살리기, 둔촌주공’이라는 말이 있을 정도로
올림픽공원 포레온 가입 요금제에 따라 각종 규제가 해제되었습니다.
1차 규제지역으로 분양가 12억원 이상 단지에 대한 중도금 대출은 없었다.
1월 3일부터 정부의 사전계약 조치로 인해 강동구는 규제지역에서 해제되며,
중도금 대출은 최대 84가지 유형 중에서 선택할 수 있습니다.
또한 처음 8년 동안 재판매 제한과 2년 거주 요건이 있었습니다.
이제 재판매 한도는 1년이며 평생 의무가 없습니다.
따라서 승자가 더 많은 선택권을 갖도록 임대에 대해 생각할 수 있습니다.
5. 비우선 청약 조건 완화(2.28~23)
규제 완화 중 하나인데 이번에 올림픽공원 포레온 무순위 청약 경쟁률이 높다.
이것이 수백 대 1이 나올 수 있는 주된 이유 중 하나입니다.
모든 우선순위가 아닌 청약 기간은 거주 요건 및 소유 주택 수에 관계없이 완화됩니다.
즉, 지방에 거주하는 주택 소유자도 신청할 수 있습니다.
그럴 때 누구나 구독할 수 있으니 구독을 원하는 분들이 많을 텐데요.
따라서 청약 경쟁률이 수백 대 1을 넘어도 매진을 의미하지 않는다.
따라서 경쟁력 있는 청약률뿐만 아니라 약정률에도 주목해야 한다.
(올림픽공원 포레온(둔촌주공) 소매가 등)
