안녕하세요 여러분 H공명입니다. 오늘은 단독주택자금대출 상담차 서울에 왔습니다. 공명님 단독주택 최고대출 받고 싶은데 어떻게 해야 하나요? !
아시다시피 서울의 소액임대료는 500만원이 올랐고, 소액임대료는 5000만원에서 5500만원으로 늘어났습니다.서울소액임대보증금 5000만원 -> 5500만원
소액 전세 보증금은 모두 제외되기 때문에 대출을 받을 수 없습니다.
단독주택의 대출한도는 (담보가액*LTV) – (전방수*소액임차보증금)
예를 들어 서울의 단독주택 추정가는 10억원이다. 하지만 여기서 문제가 발생합니다! 방은 총 12개! !
그럼 계산해볼까요 10억 * 60% (임대사업자대출비율) – 12 * 5500만 =?? 0승! ! !
예. 대출이 전혀 없습니다.
그래서 내가 무엇을해야하니? ! 신탁 대출의 경우 실제로 예치된 금액만 차감할 수 있습니다.
부동산 신탁의 개념에 익숙하지 않을 수 있습니다. 부동산신탁대출은 신탁회사에 소유권을 이전하고 은행에서 취득하는 대출입니다. 소유권 포기? ! 문제가 있습니까?
일반적으로 은행에서 대출을 받으면 모기지를 설정합니다. 신탁대출 받는데는 문제가 없으나 신탁이라면 주택임대차보호법이 적용되지 않으니 소액전세금이 아닌 실보증금만 제외하시면 됩니다!
신탁 대출, 누가 필요합니까?
1. 단독주택, 다가구주택, 상가, 공유마당, 원룸 등 집합건축물이 아닌 일반 건축물에 방이 많은 건축물 2. 상기 건축물의 소유자 및 매입자 중 고액의 대출이 필요한 자3. 사채나 대부업이 아닌 금융회사에서 대출을 받고자 하시는 분들은 이렇게 정리가 됩니다.
H공명은 대출 컨설턴트나 컨설턴트가 아닌 현 대출팀장이다. 제가 공개하는 따끈따끈한 정보는 똑똑하게 빌리기 위한 것 뿐입니다. 궁금한 사항이 있으시면 아래 글을 읽어보시고 연락주세요! https://m.blog.naver.com/supplykool/222916565449 (feat.모르면 지는거다.) 안녕하세요 대출로 부자되는 세상을 꿈꾸는 공밍입니다. 공명은 진심으로 빌리고 빌려준다. 저는 주택담보대출, 사업자대출… m.blog.naver.com 바이브론으로 부자되는세상 https://open.kakao.com/me/supplykool